行業(yè)新聞
4月17日，省政府出臺《遼寧省不動產(chǎn)登記辦法》(以下簡稱《辦法》)，明確了登記程序，不動產(chǎn)權(quán)利登記，不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用及法律責任，將于5月1日起正式實行，以方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益。
10種不動產(chǎn)權(quán)利可登記
《辦法》明確，10種不動產(chǎn)權(quán)利可以辦理登記：集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)、無居民海島使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記；當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所依法申請不動產(chǎn)登記。
建筑區(qū)劃內(nèi)綠地為業(yè)主共有
《辦法》規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時，應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
共有不動產(chǎn)登記需全體共有人申請
自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當依法由其監(jiān)護人代為申請。
申請共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)由全體共有人共同申請。處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。
舊產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效不強制更換
不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門審批信息、交易信息等實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
另外，本《辦法》施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
如何查詢和復(fù)制不動產(chǎn)登記資料
不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。
不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請時應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。（來源：遼寧日報）
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